Gmina Pomiechówek

Biuletyn Informacji Publicznej

Zawiera informacje publiczne w postaci elektronicznej, wymagane przez polskie prawo.

• - Strona Główna

• - Rada Gminy

• - Uchwały Rady Gminy Pomiechówek

• - Kadencja 2010 - 2014.

• - XVII Sesja

• - Uchwała 114

• - Załącznik Nr 1

Załącznik nr 1
do Uchwały Nr XVII/114/2012
Rady Gminy Pomiechówek
z dnia 26 marca 2012r.

Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pomiechówek dla wsi Nowy Modlin i zbadania stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium.

I. TEREN OBJĘTY ANALIZĄ.

Analizowany obszar obejmuje wieś Nowy Modlin, która zajmuje ok. 359,40 ha powierzchni.
Obszar opracowania obejmuje całą wieś Nowy Modlin.

II. WNIOSKI O ZMIANĘ PLANU.

Podjęcie uchwały w sprawie opracowania planu dla wsi Nowy Modlin, Gm. Pomiechówek wynika przede wszystkim z ilości złożonych wniosków właścicieli gruntów dotyczących zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele mieszkaniowe, usługowe, produkcyjne. Opracowanie planu jest również związane z przebudową lotniska Warszawa-Modlin i aktywizacją terenów przyległych do tej znaczącej regionalnej inwestycji jaką jest budowa lotniska.

III. STAN ISTNIEJĄCY - SPECYFIKACJA TERENU.

Na obszarze analizowanym występują w większości grunty rolne, użytki zielone, grunty zainwestowane mieszkaniowe, grunty leśne oraz tereny zmeliorowane.

IV. STAN WŁADANIA.

Omawiane grunty stanowią w większości własność Skarbu Państwa.

V. ANALIZA DOTYCHCZAS OBOWIAZUJĄCYCH USTALEŃ PLANISTYCZNYCH.

Obszar nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

VI. STOPIEŃ ZGODNOSCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM.

Przewidywane rozwiązania w planie na etapie przystąpienia są zgodne z ustaleniami studium.
Obręb Nowego Modlina położny jest zgodnie z założeniami studium w strefie funkcji usługowo-handlowej i produkcji o czystych technologiach. Jest to strefa o przeciętnych walorach biotycznych i krajobrazowych oraz najlepszych w gminie warunkach dla ekologicznie zrównoważonego rozwoju gospodarczego. Zgodnie z zapisami studium dla gruntów leżących w terenach inwestycyjnych, należy określić zasady podziału terenu na działki budowlane, zasady uzbrojenia technicznego i przebieg dróg publicznych należy sporządzić plan miejscowy z zachowaniem przepisów dotyczących warunków prawnych i technicznych realizacji takich inwestycji.
Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń dla terenów przeznaczonych pod zabudowę związaną z działalnością produkcyjno-usługową (PU) należy uwzględnić następujące zasady.
1) Zakładanie pasów zieleni izolacyjnej, na terenach inwestora, od nowo lokalizowanych urządzeń i obiektów uciążliwych,
2) Parametry oraz formy zabudowy w zależności od prowadzonej działalności z zachowaniem oszczędnego gospodarowania terenem.
3) Tereny możliwe do zainwestowania po uzbrojeniu ich w podstawowe sieci infrastruktury technicznej.
4) Możliwość realizacji wielko powierzchniowych obiektów handlowych.

VII. ZASADNOŚĆ PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU.

Stwierdza się potrzebę podjęcia uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pomiechówek dla wsi Nowy Modlin w oparciu o art. 14 ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Nowy Modlin rozpocznie procedurę sporządzania planu miejscowego i przyczyni się do rozwoju terenów inwestycyjnych będących w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska w Modlinie.

VIII. NIEZBĘDNY ZAKRES PRAC PLANISTYCZNYCH.

Obszar opracowania - zgodnie z pkt. I analizy.

Zakres merytoryczny - projekt planu zostanie sporządzony z uwzględnieniem obowiązujących standardów przy zapisywaniu ustaleń projektu tekstu i rysunku planu, wprowadzonych Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587).

Materiały geodezyjne – zostaną zlecone we własnym zakresie lub w ramach umowy - wykonawcy planu.

Środki finansowe - środki na realizację zmiany planu zostały zarezerwowane w budżecie gminy.