UCHWAŁA NR XXIX/245/2013
RADY GMINY POMIECHÓWEK
Z DNIA 13 sierpnia 2013 r
w sprawie „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pomiechówek dla fragmentu wsi Stanisławowo”.
Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 15 ust. 1, 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz.549) oraz na podstawie art. 14 ust. 8, art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. 2012 poz.647 z późn. zm), w wykonaniu: uchwały Nr XLII/253/10 Rady Gminy Pomiechówek z dnia 18 lutego 2010 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pomiechówek dla fragmentu wsi Stanisławowo”, stwierdzając zgodność z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pomiechówek” zatwierdzonym uchwałą nr LIII/305/2010 Rady Gminy Pomiechówek z dnia 27 października 2010 r.
Rada Gminy Pomiechówek uchwala, co następuje:
§ 1
1. Uchwala się: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Pomiechówek dla fragmentu wsi Stanisławowo” składający się z:
1) Rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały, będącego jej integralną częścią.
2) Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik Nr 2.
3) Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3.
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 2
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Pomiechówek dla fragmentu wsi Stanisławowo obejmuje obszar, którego granice wyznaczają:
- od północy – północna granica działki nr ewid. 281, granica obrębu wsi Stanisławowo,
- od wschodu – granica obrębu wsi Stanisławowo oraz zachodnia granica działki nr ewid. 507/7, wschodnia i południowa granica działki nr ewid. 455 oraz granica obrębu wsi Stanisławowo wraz z działkami o nr ewid. 456,1477 i 507/1,
- od zachodu - granica obrębu wsi Stanisławowo,
- od południa - wzdłuż południowej granicy działek o nr ewid. 454/1 i 310.
§ 3
1. W planie określa się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
11) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
2. W planie nie określa się:
1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
§ 4
1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do obszaru objętego planem.
2. Na rysunku planu wyznacza się tereny o następujących przeznaczeniach:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem: MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową oznaczone symbolem: MN/U;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z równoważną zabudową usługową oznaczone symbolem: MN-U;
4) teren zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową oznaczony symbolem: U/MN;
5) teren zabudowy usług kultu religijnego oznaczony symbolem: UKr;
6) tereny zabudowy usługowej oznaczone symbolem: U;
7) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczone symbolem: P
8) teren poboru wody i uzdatniania oznaczony symbolem: PW;
9) tereny zieleni urządzonej oznaczone symbolem: ZU;
10) teren cmentarza oznaczony symbolem: ZC;
11) teren nieczynnego cmentarza z zielenią parkową oznaczony symbolem ZC/ZP;
12) tereny powierzchniowych wód śródlądowych oznaczone symbolem: WS;
13) tereny komunikacji kolejowej oznaczone symbolem: KK
14) teren parkingów powierzchniowych oznaczony symbolem: KS;
15) teren stacji paliw z równoważną zabudową usługową oznaczony symbolem: KSU;
16) teren komunikacji samochodowej i komunikacji kolejowej oznaczony symbolem KS/KK;
17) teren dróg publicznych klasy głównej przyspieszonej oznaczony symbolem: KDGP,
18) tereny dróg publicznych klasy głównej oznaczone symbolem: KDG;
19) tereny dróg publicznych klasy lokalnej oznaczone symbolem: KDL;
20) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolem: KDD;
21) teren dróg i komunikacji samochodowej oznaczony symbolem: KD/KS;
22) tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolem: KDW;
23) tereny ciągów pieszo – jezdnych oznaczone symbolem: KPJ;
3. Określone w planie przeznaczenia poszczególnych terenów wskazują podstawowy, ustalony w planie sposób ich użytkowania.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) przeznaczenie terenów oznaczone numerem i symbolem literowym;
5) zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania.
6) granica i numer strefy ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych;
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:
1) granica administracyjna gminy;
2) akcent architektoniczny;
3) oś drogi;
4) linia rozgraniczająca tereny – orientacyjna;
5) granica obszaru ograniczonego użytkowania;
6) teren zmeliorowany;
7) granica strefy ochrony otoczenia fortu;
8) obiekt zabytkowy wpisany do rejestru zabytków;
9) obiekt wskazany do ochrony konserwatorskiej;
10) granica strefy ochrony sanitarnej;
11) teren zamknięty kolei oznaczony symbolem: TZ2
§ 5
1. Ilekroć w planie używa się określeń takich jak:
1) „akcent architektoniczny” należy przez to rozumieć część obiektu budowlanego, która dzięki swojej formie koncentruje uwagę obserwatorów na określonym elemencie tego obiektu;
2) "dominanta architektoniczna" należy przez to rozumieć: obiekt budowlany lub jego fragment o wysokich walorach architektonicznych, dominujący swoimi gabarytami oraz formą nad otoczeniem;
3) „infrastruktura techniczna” – należy przez to rozumieć uzbrojenie terenu w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
4) "linia rozgraniczająca" należy przez to rozumieć: wyznaczoną na rysunku planu linię określającą granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
5) "nieprzekraczalna linia zabudowy" należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznej ściany budynku (oprócz wysuniętych poza tą ścianę okapów, wykuszy, otwartych tarasów i balkonów oraz elementów wejść do budynków, takich jak schody, pochylnie, rampy, zadaszenia). Od linii rozgraniczającej drogi publicznej, ciągu pieszo-jezdnego, granicy działki lub innego obiektu zgodnie z rysunkiem planu;
6) "przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko" należy przez to rozumieć: zamierzenia budowlane lub inną ingerencję w środowisko, polegającą na przekształceniu lub zmianie sposobu wykorzystania terenu, w tym również wydobywanie kopalin, dla których wymagane jest przeprowadzenie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych;
7) "powierzchnia biologicznie czynna" należy przez to rozumieć: powierzchnię działki na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, nieutwardzona, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowana rolniczo, a także wody powierzchniowe;
8) "powierzchnia zabudowy" należy przez to rozumieć: sumę powierzchni budynków położonych w obrębie działki budowlanej liczoną jako rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynków na powierzchnię tej działki;
9) "przeznaczenie podstawowe" należy przez to rozumieć: rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone jako jedyne lub przeważające, którego udział stanowi powyżej 60% powierzchni użytkowej zabudowy wszystkich istniejących i projektowanych na działce obiektów – na terenach przeznaczonych pod zabudowę lub terenów;
10) "przeznaczenie terenu" należy przez to rozumieć: rodzaj lub rodzaje zabudowy, zagospodarowania oraz działalności ustalone dla danego terenu;
11) "przeznaczenie towarzyszące" należy przez to rozumieć: przeznaczenie terenu, jakie może jedynie współwystępować z podstawowym przeznaczeniem terenu;
12) "reklama" należy przez to rozumieć przekaz informacyjny o towarach i usługach, w jakiejkolwiek wizualnej formie;
13) "szyld" należy przez to rozumieć: element informacji wizualnej; zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej;
14) "teren" należy przez to rozumieć: fragment obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony kolejnym numerem i odpowiednim symbolem literowym;
15) "usługi nieuciążliwe" należy przez to rozumieć: działalność usługową spełniającą wymogi ochrony środowiska, dla której nie jest wymagane sporządzenie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych;
16) „wskaźnik intensywności zabudowy" należy przez to rozumieć: wartość stosunku powierzchni wszystkich kondygnacji w obrysie zewnętrznym ścian wszystkich budynków istniejących i projektowanych na terenie działki budowlanej do powierzchni terenu tej działki;
2. Pozostałe, niezdefiniowane określenia użyte w ustaleniach niniejszej uchwały należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w przepisach odrębnych.
Rozdział 2
Ustalenie ogólne
§ 6
1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się lokalizowanie nowej zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
2) dopuszcza się zachowanie budynków lub ich części:
a) zlokalizowanych niezgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi w planie, z możliwością ich przebudowy i rozbudowy bez zwiększenia obrysu wykraczającego poza ustalone w niniejszym planie linie zabudowy;
b) niezgodnych z parametrami i wskaźnikami zabudowy oraz zagospodarowania terenu zapisanymi w ustaleniach planu, z możliwością ich przebudowy w sposób niewykraczający poza istniejące parametry;
c) z funkcjami innymi niż ustalone w planie, z możliwością ich przebudowy, pod warunkiem że działalność w nich prowadzona nie będzie stanowiła uciążliwości wykraczającej poza granicę lokalu i/lub działek, na której jest prowadzona oraz nie będzie ograniczała możliwości wprowadzenia ustaleń niniejszego planu w lokalach i na działkach sąsiednich;
3) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy na działkach budowlanych wydzielonych przed wejściem w życie planu, pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, za wyjątkiem działek wydzielonych pod drogi i infrastrukturę techniczną;
5) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń;
6) dopuszcza się grodzenie działek pod warunkiem:
a) lokalizowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających z terenami dróg oraz ciągów pieszo-jezdnych z dopuszczeniem wycofania fragmentu ogrodzenia (bramy wjazdowe, furtki, wydzielonego miejsca na śmietniki) w głąb działki na odległość nie większą niż 4m;
b) stosowania ogrodzeń ażurowych minimum w 50% (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia)
z cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,5m nad poziom terenu, o maksymalnej wysokości
1,80m;
c) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej;
d) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż: 0,5m od gazociągu;
e) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń na terenach: ZU, WS, KDGP, KDG, KDL, KDD, KDW, KPJ, KD/KS;
7) w zakresie umieszczania nośników reklamowych i szyldów:
a) dopuszcza się umieszczanie szyldów na terenach: MN, MN/U, UKr, ZC/ZP, PW pod warunkiem:
- umieszczania ich na elewacji budynków do wysokości stropu nad pierwszą kondygnacją;
- maksymalnej wysokości szyldu 0,6m;
- dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych i szyldów na terenach: U/MN, U, P, KS, KSU, KS/KK pod warunkiem:
- umieszczania szyldu na elewacji budynków do wysokości stropu nad drugą kondygnacją;
- maksymalnej wysokości szyldu 0,8m;
- maksymalnej wysokości nośnika reklamowego 7m;
- maksymalnej powierzchni reklam: 12m2 na terenach U/MN, KS, KD/KS, 24m2 na terenach U, P, KSU, KS/KK;
b) nakazuje się indywidualnie dostosowanie kompozycji, wielkości, kolorystyki i grafiki szyldów umieszczanych na elewacjach budynków do kompozycji architektonicznej, charakteru budynku;
c) nakazuje się nawiązanie powierzchni ekspozycyjnej wolno stojących nośników reklamy do elementów istniejącego zagospodarowania przestrzeni: osi jezdni, płaszczyzn fasad zabudowy i innych charakterystycznych elementów w sąsiedztwie, a także innych nośników reklamy o porównywalnej wielkości;
d) dopuszcza się umieszczanie obiektów służących informacji o obiektach historycznych i informacji turystycznej;
e) zakazuje się umieszczania nośników reklamowych i szyldów:
- na obiektach wpisanych do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków za wyjątkiem reklam remontowo – budowlanych,
- na pomnikach przyrody;
- w szpalerach drzew, na drzewach, a także w sposób powodujący pogorszenie warunków wegetacyjnych drzew;
- na ogrodzeniach;
- na dachach obiektów;
- na terenach ZU za wyjątkiem terenu D2.ZU, ZC, WS, KK, KDGP, KDG, KDL, KDD, KDW, KPJ;
8) nakazuje się zapewnie miejsc parkingowych w ilości co najmniej:
a) 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) 3 miejsc postojowych na 100 m2 użytkowej powierzchni biurowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy;
c) 4 miejsc postojowych na 10 miejsc konsumpcyjnych w punktach gastronomicznych;
d) 25 miejsc postojowych na 100 łóżek + minimum: 5 miejsc postojowych na 10 osób zatrudnionych w usługach turystyki: hotelach, motelach, itp.;
e) 5 miejsc postojowe na 10 jednoczesnych użytkowników na terenach usług sportu i rekreacji;
f) 1 miejsce postojowe na 35 m2 powierzchni użytkowej usług handlu detalicznego, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy;
g) 1 miejsce postojowe na 35 m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy;
h) 5 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów magazynowych i składowych;
i) 15 miejsc postojowych na 1 ha cmentarza;
j) wszystkie miejsca postojowe oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy i terenu należy lokalizować w ramach działki;
9) ustala się:
a) wydzielanie dróg wewnętrznych do działek budowlanych, jako odrębnych nieruchomości gruntowych o szerokościach minimum:
- 5 m dla dojazdu od 1 do 2 działek;
- 6 m dla dojazdu od 3 do 6 działek;
- 8 m dla dojazdu powyżej: 6 działek;
- 10 m dla dojazdu powyżej: 3 działek dla terenów oznaczonym symbolem P i U;
b) wydzielanie placów do zawracania na zakończeniu dróg wewnętrznych do działek na terenach MN, MN/U o promieniu minimum: 6m
c) wydzielanie placów do zawracania na zakończeniu dróg wewnętrznych do działek na terenach U, P o promieniu minimum: 8m
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zakazuje się przekraczania standardów jakości środowiska ustalonych w przepisach odrębnych poza granicami działki, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny;
2) dla terenu MN przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej;
3) dla terenów MN-U, MN/U przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo – usługowej;
4) dla terenu UKr przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
5) dla terenów U/MN, U, P przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla terenów zabudowy usługowej;
6) w obszarze ograniczonego użytkowania ustala się:
a) zakaz lokalizowania nowej zabudowy usługowej bez zastosowania indywidualnych zabezpieczeń gwarantujących dotrzymanie normatywnych standardów poziomu hałasu, zgodnych z przepisami odrębnymi, w postaci przegród zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, w tym: okien i drzwi dźwiękochłonnych, itp.;
b) zakaz lokalizowania: szpitali, domów opieki społecznej, budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.
1) ustala się ochronę zabytków archeologicznych ( stanowisk archeologicznych nr ew. AZP 52-63/2 i 52-63/3) w formie stref ochrony konserwatorskiej, w granicach zgodnych z oznaczeniem na rysunku planu;
2) na terenach położonych w granicach stref, o których mowa w pkt 1, roboty ziemne albo zmiana charakteru dotychczasowej działalności, które mogą doprowadzić do przekształcenia lub zniszczenia zabytku archeologicznego, wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.”
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego:
a) w zakresie – 70° ÷ 110°;
b) równolegle do istniejących granic działek;
c) dla działek wydzielanych bezpośrednio przy placach do zawracania samochodów, zakrętach oraz skrzyżowaniach, gdzie nie jest możliwe zachowanie parametru, o którym mowa w pkt 1, lit. a – nie obowiązują ustalenia dotyczące kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego;
2) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) obowiązują nieprzekraczalne ograniczenia wysokości zabudowy, określone z dokumentacji rejestracyjnej lotniska Modlin z zastrzeżeniem, że dla obiektów trudno dostrzegalnych z powietrza, w tym napowietrznych linii, masztów, anten, słupów oświetleniowych usytuowanych w zasięgu powierzchni podejść, dopuszczalne wysokości zabudowy powinny być pomniejszone o co najmniej 10 m. Ograniczenia wysokości zabudowy obejmują również wszystkie urządzenia umieszczone na obiektach budowlanych, w tym także inwestycje celu publicznego z zakresu łączności;
2) zakazuje się budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków;
3) zakazuje się sadzenia i uprawy drzew, krzewów mogących stanowić przeszkody lotnicze w rozumieniu przepisów odrębnych;
6. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania:
1) dopuszcza się użytkowanie działek w sposób dotychczasowy pod warunkiem, że działalność prowadzona na ich obszarze nie jest źródłem uciążliwości wykraczającej poza ich granice;
2) zakazuje się lokalizowania zabudowy tymczasowej, w tym obiektów kontenerowych i barakowozów, niezwiązanych z prowadzeniem budowy.
7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:
1) w zakresie rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a) dopuszcza się lokalizowanie wszelkich sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
b) wysokość zabudowy określona w ustaleniach szczegółowych nie dotyczy infrastruktury technicznej;
c) ustala się nieprzekraczalne ograniczenia wysokości zabudowy, określone w dokumentacji lotniska;
d) ustala się dla napowietrznych linii, masztów, anten lokalizowanych w zasięgu powierzchni podejścia, wysokość obiektów niższą o co najmniej 10 m od dopuszczalnej wysokości zabudowy wyznaczonej przez powierzchnie ograniczające zgodnie z przepisami odrębnymi;
e) na terenach zmeliorowanych, zabudowa i zagospodarowywanie winno odbywać się na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
2) w zakresie warunków powiązań sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym ustala się jej powiązanie:
a) terenami ciągów komunikacyjnych oraz terenami o innych funkcjach w zależności od potrzeb oraz przebiegów istniejących;
3) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej min.Ø 90;
b) indywidualne ujęcia wody na działkach dopuszcza się wyłącznie do czasu wyposażenia terenów w sieć wodociągową;
c) nakazuje się zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w przepisach odrębnych;
4) w zakresie odprowadzania ścieków:
a) ustala się podłączenie budynków do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej min. Ø160 wybudowanej do ich obsługi, najpóźniej w ciągu roku od dnia jej powstania;
b) ustala się odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjno – tłocznym do oczyszczalni zlokalizowanej poza obszarem planu;
c) zakazuje się odprowadzania ścieków powstałych na obszarze planu do wód powierzchniowych, rowów melioracyjnych oraz do gruntu;
d) na terenach oznaczonych symbolami: U/MN, UKr, U, P, PW dopuszcza się odprowadzanie ścieków do indywidualnych oczyszczalni ścieków;
e) obowiązek podczyszczania ścieków przemysłowych w miejscu wytwarzania, jeśli wskaźniki zanieczyszczeń przekraczać będą wielkości dopuszczalne, określone w odrębnych przepisach;
f) dopuszcza się odprowadzanie ścieków z budynków do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych w przypadku braku sieci kanalizacyjnej przewidzianej do ich obsługi;
5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:
a) odprowadzenie wód opadowych na terenach budowlanych według rozwiązań indywidualnych – powierzchniowo i przez infiltracje do ziemi, a w przypadku niewystarczająco chłonnej powierzchni biologicznej działki należy zapewnić retencję wody w zbiornikach na działkach lub odprowadzać do kanałów deszczowych;
b) nakazuje się utwardzanie i skanalizowanie terenów o powierzchni pow. 0,1 ha, na których może dojść
do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi;
c) nakazuje się neutralizowanie substancji ropopochodnych i chemicznych na terenach własnych inwestorów,
przed ich wprowadzeniem do zbiorników retencyjnych lub kanalizacji;
d) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych, niezanieczyszczonych substancjami ropopochodnymi i chemicznymi wzdłuż ulic, w ich poboczach lub w trawnikach przez system rozsączający;
e) wody opadowe odprowadzone z utwardzonych powierzchni dróg, parkingów i innych powierzchni potencjalnie zanieczyszczonych mogą być wprowadzone do wód powierzchniowych i do ziemi pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w przepisach odrębnych;
f) odwodnienie dróg poprzez spływ powierzchniowy, rowy trawiaste, rowy retencyjno – infiltracyjne, drenaż lub kanalizację deszczową;
g) zakazuje się odprowadzania wód opadowych z terenów działek na teren dróg i działek sąsiednich;
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) ustala się budowę, rozbudowę i modernizację stacji transformatorowych oraz sieci rozdzielczej średniego i niskiego napięcia stosownie do potrzeb;
b) nakazuje się w projektach zagospodarowania działek rezerwowanie miejsc i terenu dla lokalizacji linii, stacji i przyłączy oraz innych elementów infrastruktury elektroenergetycznej, niezbędnych dla zaopatrzenia lokowanych na tych działkach budynków i budowli w energię elektryczną, a także oświetlenia terenu wokół obiektów.
7) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) ustala się budowę sieci gazowej;
b) nakazuje się lokalizowanie szafek gazowych w linii ogrodzenia, otwieranych na zewnątrz dla zabudowy mieszkaniowej, w pozostałych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarządcami sieci gazowej;
c) dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników gazowych dla celów bytowych i gospodarczych.
8) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a) ustala się stosowanie proekologicznych wysokosprawnych źródeł energii cieplnej, charakteryzujących się brakiem lub niską emisją substancji do powietrza, w tym odnawialnych źródeł energii, za wyjątkiem urządzeń wiatrowych;
9) w zakresie obsługi telekomunikacji ustala się:
a) dopuszcza się świadczenie usług telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci;
b) na terenach: MN, MN/U, MN-U dopuszcza się wyłącznie lokalizowanie infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów odrębnych
c) dopuszcza się realizację stacji bazowych telefonii komórkowej na terenie zabudowy usług kultu religijnego oznaczonych symbolem: UKr pod warunkiem zamaskowania infrastruktury;
10) w zakresie gospodarki odpadami ustala się:
a) nakazuje się gospodarowanie odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi i gminnymi regulaminami;
b) nakazuje się lokalizowanie miejsc na odpady w sposób umożliwiający dostęp do nich z dróg publicznych, wewnętrznych;
c) nakazuje się zabezpieczenie możliwości segregowania odpadów w miejscu zbiórki na każdej działce.
Rozdział 3
Ustalenie szczegółowe
§ 7
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami:C5.MN, C10.MN, C15.MN, C16.MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) drogi wewnętrzne;
b) obiekty małej architektury;
c) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wyłącznie w układzie wolno stojącym;
2) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej i zmiany funkcji w budynkach na mieszkaniową, jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny;
3) zakazuje się lokalizowania więcej niż 1 budynku garażowego na 2 stanowiska postojowe na jednej działce budowlanej;
4) ustala się stosowanie dachów: dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: 20° – 45°;
5) dla dachów dwuspadowych i wielospadowych nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki;
6) nakazuje się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości;
7) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) mieszkaniowej: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) – 9 m;
b) mieszkaniowej dla terenu oznaczonego symbolem C5.MN w granicach strefy ochrony otoczenia fortu: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) – 8 m;
c) gospodarczej, garażowej i garażowo - gospodarczej: 6 m;
8) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy: 0,4;
9) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej – 60%:
10) ustala się zjazdy dla terenów oznaczonych symbolami:
a) C5.MN z terenu oznaczonego symbolem: 26.KDD; C32.KDw i poprzez drogi wewnętrzne wydzielone z terenu C4.MN/U;
b) C10.MN z terenów oznaczonych symbolami: 25.KDD, 30.KPJ;
c) C15.MN z terenu oznaczonego symbolem: 25.KDD;
d) C16.MN z terenu oznaczonego symbolem: 25.KDD;
3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) teren oznaczony symbolem: C5.MN częściowo znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej – zabytku archeologicznego (stanowisko archeologiczne nr ew. 52-63/2), w odniesieniu do którego obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust.3 pkt 2.
2) teren oznaczony symbolem C5.MN częściowo znajduje się w granicach strefy ochrony otoczenia Fortu III w obszarze której obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych;
3) ustala się zachowanie zabytkowej studni na terenie działki o nr ewid. 369/1;
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 1.000 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 20 m.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakazuje się lokalizowania warsztatów i myjni samochodowych, usług uciążliwych oraz związanych ze składowaniem, przetwarzaniem i zbieraniem odpadów;
§ 8
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową oznaczonych na rysunku planu symbolami: C4.MN/U, C6.MN/U, C7.MN/U, C8.MN/U, C11.MN/U, C12.MN/U, C13.MN/U, C14.MN/U, C17.MN/U, D3.MN/U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) zabudowa usługowa;
b) drogi wewnętrzne;
c) obiekty małej architektury;
d) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się wprowadzenie zabudowy o funkcji: mieszkaniowej, mieszkaniowo – usługowej, usługowej;
2) ustala się lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej wyłącznie w układzie wolno stojącym;
3) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej i zmiany funkcji w budynkach na funkcję mieszkaniową, jeżeli na działkach znajduje się już budynek mieszkalny;
4) zakazuje się lokalizowania więcej niż 1 budynku garażowego na 2 stanowiska postojowe na jednej działce budowlanej;
5) dopuszcza się wydzielanie lokali bądź budynków usługowych o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 40% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego;
6) ustala się stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: 20° – 45°;
7) nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki;
8) nakazuje się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości;
9) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) mieszkaniowej, mieszkaniowo – usługowej, usługowej: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) – 9 m;
b) mieszkaniowej, mieszkaniowo - usługowej dla terenu oznaczonego symbolem C4.MN/U w granicach strefy ochrony otoczenia fortu: 2 kondygnacje nadziemnych (łącznie z poddaszem użytkowym) – 8 m;
c) gospodarczej, garażowej i garażowo - gospodarczej: 6 m;
10) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy: 0,5;
11) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na terenie oznaczonym symbolem D3.MN/U – 70%, na terenach pozostałych – 60%;
12) ustala się zjazdy dla terenów oznaczonych symbolami:
a) C4.MN/U z terenów oznaczonych symbolami: 11.KDL, 25.KDD, 26.KDD, C32.KDW;
b) C6.MN/U z terenów oznaczonych symbolami: 25.KDD, C32.KDW, C33.KDW;
c) C7.MN/U z terenów oznaczonych symbolami: 25.KDD, 26.KDD, 29.KPJ, C33.KDW;
d) C8.MN/U z terenów oznaczonych symbolami: 25.KDD, C9.KDW, 29.KPJ, 30.KPJ;
e) C11.MN/U z terenu oznaczonego symbolem: 25.KDD;
f) C12.MN/U z terenów oznaczonych symbolami: 6.KDG, 25.KDD, 27.KDD;
g) C13.MN/U z terenów oznaczonych symbolami: 6.KDG, 25.KDD, 27.KDD;
h) C14.MN/U z terenu oznaczonego symbolem: 6.KDG;
i) C17.MN/U z terenów oznaczonych symbolami: 6.KDG, 25.KDD;
j) D3.MN/U z terenu oznaczonego symbolem: 28.KDD i drogi poza granicami planu
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zakazuje się wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu na terenie oznaczonym symbolem D3.MN/U;
2) zakazuje się dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody na terenie oznaczonym symbolem D3.MN/U;
3) nakazuje się stosowanie ochrony roślin metodami biologicznymi na terenie oznaczonym symbolem D3.MN/U;
4) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem uzbrojenia terenu oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności;
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) teren oznaczony symbolem C4.MN/U częściowo znajduje się w granicach strefy ochrony otoczenia Fortu III w obszarze której obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych;
5. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) ustala się zagospodarowanie terenów: C4.MN/U, C7.MN/U, C8.MN/U, C11.MN/U, D3.MN/U zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu transportu kolejowego;
6. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 1.200 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 18 m.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;
2) zakazuje się lokalizowania warsztatów i myjni samochodowych, usług uciążliwych oraz związanych ze składowaniem, przetwarzaniem i zbieraniem odpadów;
8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania:
1) dopuszcza się realizację urządzonych parkingów do 20 miejsc postojowych do czasu wprowadzenia przeznaczenia podstawowego jeśli inwestycja:
a) nie jest źródłem uciążliwości wykraczającej poza jej granice;
b) nie uniemożliwia wprowadzenia ustaleń planu na działkach do nich przylegających.
§ 9
1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z równoważną zabudową usługową oznaczonego na rysunku planu symbolem: B8.MN-U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
b) zabudowa usług nieuciążliwych;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) drogi wewnętrzne;
b) zieleń urządzona;
c) obiekty małej architektury;
d) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się wprowadzenie zabudowy o funkcji: mieszkaniowej, usługowej bądź mieszkaniowo - usługowej;
2) ustala się lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej wyłącznie w układzie wolno stojącym;
3) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej i zmiany funkcji w budynkach na funkcję mieszkaniową, jeżeli na działkach znajduje się już budynek mieszkalny;
4) zakazuje się lokalizowania więcej niż 1 budynku garażowego na 3 stanowiska postojowe na jednej działce budowlanej;
5) ustala się dachy o dowolnym wyrazie architektonicznym dla zabudowy usługowej i mieszalno - usługowej;
6) ustala się dla zabudowy mieszkaniowej stosowanie dachów dwuspadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: 20° – 45°;
7) nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki;
8) nakazuje się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości;
9) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) mieszkaniowej: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) – 9 m;
b) usługowej: 3 kondygnacje nadziemne – 12 m;
c) gospodarczej, garażowej i garażowo - gospodarczej: 7 m;
10) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy: 0,6;
11) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%;
12) ustala się zjazdy z terenu oznaczonego symbolem: 6.KDG;
3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 1.200 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 20 m.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;
2) zakazuje się lokalizowania myjni samochodowych, usług uciążliwych oraz związanych ze składowaniem, przetwarzaniem i zbieraniem odpadów;
§ 10
1. Dla terenów zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową oznaczonego na rysunku planu symbolem: C3.U/MN, C20.U/MN, C22.U/MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa usługowa;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
b) drogi wewnętrzne;
c) zieleń urządzona;
d) obiekty małej architektury;
e) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się wprowadzenie zabudowy o funkcji: usługowej, usługowo – mieszkaniowej i mieszkaniowej;
2) ustala się lokalizowanie nowej zabudowy wyłącznie w układzie wolno stojącym;
3) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej i zmiany funkcji w budynkach na funkcję mieszkaniową, jeżeli na działkach znajduje się już budynek mieszkalny;
4) zakazuje się lokalizowania więcej niż 1 budynku garażowego na 3 stanowiska postojowe na jednej działce budowlanej;
5) ustala się stosowanie dachów: dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: 20° – 45°;
6) dopuszcza się dachy płaskie;
7) dla dachów dwuspadowych i wielospadowych nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki;
8) nakazuje się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości;
9) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) usługowej, usługowo – mieszkaniowej i mieszkaniowej: 3 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) – 12 m;
b) gospodarczej, garażowej i gospodarczo - garażowej: 8 m;
10) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy: 0,6;
11) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20%;
12) ustala się zjazdy z terenu oznaczonego symbolem:
a) C3.U/MN z terenów oznaczonych symbolami: 6KDG 11.KDL, 25.KDD, 18.KD/KS;
b) C20.U/MN z terenów oznaczonych symbolami: 6KDG i urządzonych zjazdów w ramach terenu 1.KS/KK;
c) C22.U/MN z terenu oznaczonego symbolem: 27.KDD;
3. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu transportu kolejowego;
2) teren częściowo położony jest w obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego Warszawa – Modlin w Nowym Dworze Mazowieckim dla której obowiązują przepisy odrębne;
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 1.500 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 20 m.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakazuje się lokalizowania usług związanych ze składowaniem, przetwarzaniem i zbieraniem odpadów;
§ 11
1. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami:A9.U, A10.U A11.U, A12.U, A13.U, A14.U, A15.U, A16.U, A18.U, A19.U, B4.U, B5.U, B6.U, B7.U, B9.U, B10.U, B11.U, B12.U, B13.U, B14.U, B23.U, C2.U, C18.U, C19.U, C21.U, C34.U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa usługowa;
b) składy i magazyny;
c) zabudowa produkcyjna;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) garaże;
b) drogi wewnętrzne;
c) zieleń urządzona;
d) obiekty małej architektury;
e) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się zachowanie istniejących budynków mieszkalnych na terenie A12.U;
2) dopuszcza się remonty istniejących budynków mieszkalnych na terenie A12.U;
3) ustala się stosowanie dachów o dowolnej geometrii;
4) dla dachów dwuspadowych i wielospadowych nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki
lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki;
5) nakazuje się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości;
6) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń, o ile nie jest to związane z prezentacją znaku graficznego prowadzonej tam działalności gospodarczej;
7) ustala się maksymalną wysokość zabudowy usługowej:
a) na terenie oznaczonym symbolem C2.U:
- 2 kondygnacje nadziemne – 8 m;
b) na terenach oznaczonych symbolami: A11.U, A12.U, A13.U:
- 2 kondygnacje nadziemne – 10 m dla budynków i ich części niebędących dominantą architektoniczną;
- 12 m dla budynków i ich części będących dominantą architektoniczną,
c) na terenach oznaczonych symbolami: A9.U, A10.U, A14.U, A15.U, A16.U, A17.U, A18.U, A19.U, B4.U, B5.U, B6.U, B7.U, B9.U, B10.U, B11.U, B12.U, B13.U, B14.U, B23.U, C18.U, C19.U, C21.U, C34.U:
- 3 kondygnacje nadziemne -12,5 m dla budynków i ich części niebędących dominantą architektoniczną;
- 16 m dla budynków i ich części będących dominantą architektoniczną,
8) dominanty architektoniczne mogą stanowić maksymalnie: 20% powierzchni zabudowy rozliczanej w obrębie poszczególnych działek;
9) ustala się maksymalną wysokość zabudowy garażowej – 8 m;
10) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy dla terenu C2.U: 0,5;
11) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy dla pozostałych terenów: 0,8;
12) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%;
13) zakazuje się włączania dojazdów do dróg oznaczonych symbolami: 2.KDGP, 3.KDGP, 4.KDGP;
14) ustala się zjazdy dla terenów oznaczonych symbolami:
a) A9.U z terenów oznaczonych symbolami: 12.KDL, 6.KDG, A33.KDW;
b) A10.U z terenów z poza granic opracowania;
c) A11.U z terenów oznaczonych symbolami: 13.KDL, 17.KDD;
d) A12.U z terenów oznaczonych symbolami: 12.KDL, A27.KDW;
e) A13.U z terenów oznaczonych symbolami: 12.KDL, A27.KDW;
f) A14.U z terenów oznaczonych symbolami: 19.KDD, 31.KPJ;
g) A15.U z terenów oznaczonych symbolami:19.KDD, 31.KPJ;
h) A16.U z terenu oznaczonego symbolem:19.KDD, A27.KDW;
i) A18.U z terenów oznaczonych symbolami: 12.KDL, 17.KDD, A35.KDW oraz drogi poza granicami planu;
j) A19.U z terenów oznaczonych symbolami: A27.KDW, 19.KDD;
k) B4.U z terenów oznaczonych symbolami: B15.KDW, B16.KDW;
l) B5.U z terenów oznaczonych symbolami: 19.KDD, B15.KDW;
m) B6.U z terenów oznaczonych symbolami: 19.KDD; B16.KDW,
n) B7.U w ramach terenu 1.KS/KK;
o) B9.U z terenów oznaczonych symbolami: 19.KDD, 6.KDG;
p) B10.U z terenów oznaczonych symbolami: 5KDG i urządzonych zjazdów w ramach terenu 1.KS/KK;
q) B11.U z terenu oznaczonego symbolem: 7.KDL, 10.KDL oraz drogi poza granicami planu;
r) B12.U z terenu oznaczonego symbolem: 7.KDL oraz drogi poza granicami planu;
s) B13.U z terenu oznaczonego symbolem 21.KDD;
t) B14.U poprzez teren oznaczony symbolem B20.KS do terenu oznaczonego symbolem 20.KDD;
u) B23.U z terenów oznaczonych symbolami: 5KDG oraz poprzez teren B19.KS do terenu 5.KDG;
v) C2.U z terenu oznaczonego symbolem 11.KDL;
w) C18.U z terenu oznaczonego symbolem 25.KDD;
x) C19.U z terenów oznaczonych symbolami: 25.KDD, 6.KDG;
y) C21.U w ramach terenu 1.KS/KK;
z) C34.U z terenu oznaczonego symbolem: 6.KDG;
aa) zakazuje się obsługi komunikacyjnej działek od strony terenów oznaczonych symbolami: 2.KDGP i 3.KDGP, 4.KDGP;
3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) na terenie A18.U znajduje się obiekt objęty ochroną konserwatorską włączony do ewidencji zabytków: wartownia Czerwonej Prochowni, w odniesieniu do której obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych.
2) ustala się zachowanie obiektów Białej i Czerwonej Prochowni na terenie oznaczonym symbolem: A18.U i A12.U;
3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę obiektu Białej i Czerwonej Prochowni zgodnie z przepisami odrębnymi,
4) teren C2.U znajduje się w strefie ochrony otoczenia Fortu III w obszarze której obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych;
4. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) ustala się zagospodarowanie terenów A9.U, A12.U, A15.U, A16.U, A18.U, B6.U, B9.U, B10.U, B13.U, B14.U, B23.U, C21.U zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu transportu kolejowego;
2) tereny oznaczone symbolami: B4.U, C18.U i częściowo A16.U, A19.U, B5.U, B6.U, B9.U, B11.U, B12.U, C19.U położone są w obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego Warszawa – Modlin w Nowym Dworze Mazowieckim, dla której obowiązują przepisy odrębne;
5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działek budowlanych dla terenów oznaczonych symbolami: A9.U, A10.U, A11.U, A12.U, A18.U, B11.U: 5.000 m2;
b) minimalna powierzchnia działek budowlanych dla terenów oznaczonych symbolami: A13.U, A14.U, A15.U, A16.U, A19.U, B4.U, B5.U, B6.U, B7.U, B9.U, B10.U, B12.U, B13.U, B14.U, C2.U, C18.U, C19.U, C21.U: 2.000 m2;
c) minimalna szerokość frontów działek budowlanych – 25m.
6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakazuje się lokalizowania usług związanych ze składowaniem, przetwarzaniem i zbieraniem odpadów;
2) teren oznaczony symbolem: C2.U i częściowo tereny A14.U, B4.U, B5.U znajdują się w strefie ochrony sanitarnej od cmentarza: 50 m, w jej zasięgu obowiązują przepisy odrębne, w szczególności:
a) zakazuje się lokalizowania zakładów produkcyjnych artykuły żywnościowe, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywnościowe;
b) zakazuje się lokalizowania studzien i źródeł służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych;
7. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania:
1) dopuszcza się realizację urządzonych parkingów do czasu wprowadzenia przeznaczenia podstawowego jeśli inwestycja:
a) nie jest źródłem uciążliwości wykraczającej poza jej granice;
b) nie uniemożliwia wprowadzenia ustaleń planu na działkach do nich przylegających.
§ 12
1. Dla terenu zabudowy usług kultu religijnego oznaczonego na rysunku planu symbolem: C23.Ukr ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa usług kultu religijnego;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) zabudowa usług kultury i nauki;
b) zabudowa usług oświaty;
c) zabudowa usług z zakresu opieki społecznej;
d) zabudowa mieszkaniowo – administracyjna;
e) zieleń urządzona;
f) obiekty małej architektury;
g) drogi wewnętrzne;
h) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się zlokalizowanie akcentu architektonicznego w miejscu wskazanym na rysunku planu;
2) zakazuje się lokalizowania garaży w układzie wolno stojącym oraz wolno stojących zespołów garażowych;
3) ustala się stosowanie dachów o dowolnej geometrii;
4) dla dachów dwuspadowych i wielospadowych nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub blachy;
5) dla dachów dwuspadowych i wielospadowych nakazuje się stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu i szarości oraz koloru miedzi bądź złota;
6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy usługowej:
a) 16 m dla budynków i ich części niebędących dominantą architektoniczną;
b) 25 m dla budynków i ich części będących dominantą architektoniczną,
7) dominanta architektoniczna może stanowić maksymalnie: 20% powierzchni zabudowy;
8) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy: 0,8;
9) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%;
10) nakazuje się zapewnienie miejsc postojowych w ilości co najmniej:
a) 15 miejsc postojowych na 100 jednoczesnych uczestników;
b) nakazuje się realizację wszystkich miejsc postojowych oraz placów manewrowych przewidzianych do obsługi zabudowy w ramach działki;
11) ustala się zjazdy z terenu oznaczonego symbolem: 25.KDD
3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 10.000 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 60 m.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) na terenie znajduje się obiekt objęty ochroną konserwatorską włączony do ewidencji zabytków: Cerkiew p.w. św. Aleksandry (wraz z otaczającym drzewostanem), w odniesieniu do której obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych.
§ 13
1. Dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczonych na rysunku planu: A1.P, A2.P, A3.P, A4.P, A5.P, A6.P, A7.P, A8.P ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa produkcyjna, składy i magazyny;
b) zabudowa usługowa;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) garaże;
b) obiekty małej architektury;
c) drogi wewnętrzne;
d) infrastruktura techniczna;
e) zieleń urządzona.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się stosowanie dachów, dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu połaci w zakresie: 20° – 45°;
2) dopuszcza się dachy płaskie;
3) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń, o ile nie jest to związane z prezentacją znaku firmowego inwestora;
4) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) usługowej, składowej i magazynowej: 3 kondygnacje (łącznie z poddaszem użytkowym) – 12,5 m;
b) garażowej – 8 m;
5) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy - 0,8;
6) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20%;
7) ustala się zjazdy dla terenów oznaczonym symbolem:
a) A1.P z terenu oznaczonego symbolem: 14.KDD;
b) A2.P z terenu oznaczonego symbolem: 14.KDD,
c) A3.P z terenu oznaczonego symbolem: 14.KDD;
d) A4.P z terenu oznaczonego symbolem: 14.KDD;
e) A5.P z terenu oznaczonego symbolem: 15.KDD oraz z drogi poza granicami planu;
f) A6.P z terenu oznaczonego symbolem: 15.KDD, 16.KDD, 13.KDL oraz drogi serwisowej terenu oznaczonego symbolem 4.KDGP;
g) A7.P z terenu oznaczonego symbolem: 16.KDD, 12.KDL;
h) A8.P z terenu oznaczonego symbolem: A32.KDW;
3. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) tereny oznaczone symbolami A1.P, A3.P, A5.P położone są na terenach zmeliorowanych, zabudowa i zagospodarowywanie winno odbywać się zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 3.000 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 25 m.
§ 14
1. Dla terenów komunikacji samochodowej oznaczonych na rysunku planu symbolami: B19.KS, B20.KS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) parkingi powierzchniowe;
b) dojazdy do terenów oznaczonych symbolem U;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) zieleń urządzona;
b) obiekty małej architektury;
c) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) zakazuje się lokalizowania zabudowy;
2) zakazuje się grodzenia działek;
3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 10%;
4) ustala się zjazdy z terenów oznaczonych symbolami 20.KDD, 23.KDW;
3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 100 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 20 m.
§ 15
1. Dla terenu stacji paliw z równoważną zabudową usługową oznaczonego na rysunku planu symbolem: B22.KSU ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa usług związanych z obsługą komunikacji samochodowej, w tym: stacje paliw
b) zabudowa usługowa;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) zieleń urządzona;
b) infrastruktura techniczna;
c) zabudowa gospodarcza;
d) garaże;
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się stosowanie dachów o dowolnej geometrii;
2) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń, o ile nie jest to związane z prezentacją znaku firmowego inwestora;
3) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) usługowej : 2 kondygnacje – 10 m;
b) gospodarczej i garażowej – 8 m;
4) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy - 0,4;
5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 10%;
6) ustala się zjazdy z terenu oznaczonego symbolem: 5.KDG;
3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 3.000 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 30 m.
§ 16
1. Dla terenu dróg i komunikacji samochodowej oznaczonego na rysunku planu symbolem: 18.KD/KS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) droga dojazdowa;
b) parking powierzchniowy;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) zieleń urządzona;
b) obiekty małej architektury;
c) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) zakazuje się lokalizowania zabudowy;
2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 15%;
3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 20 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 2 m.
§ 17
1. Dla terenów cmentarza oznaczonego na rysunku planu: B1.ZC, C1.ZC ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) cmentarz;
b) zabudowa usług kultu religijnego, w tym: sakralna oraz związana z pochówkiem;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) obiekty małej architektury;
b) drogi wewnętrzne;
c) infrastruktura techniczna;
d) zieleń urządzona.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się zachowanie istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych;
2) ustala się stosowanie dachów dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu połaci w zakresie: 20° – 50° oraz kopuł i innych;
3) nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki oraz blachy miedzianej;
4) nakazuje się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: naturalnego koloru miedzi, czerwieni, brązu oraz szarości;
5) nakazuje się stosowanie jednolitych elementów małej architektury oraz wyposażenia powtarzalnego takiego jak: latarnie, kosze śmietnikowe, donice kwietnikowe, barierki itp.
6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy sakralnej: 2 kondygnacje – do 9 m oraz w wypadku dominant w formie wież - do 15 m;
7) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%;
8) ustala się zjazdy z terenów: B15.KDW, 19.KDD, 11.KDL przez teren C2.U;
3. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) teren B1.ZC położony jest w obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego Warszawa – Modlin w Nowym Dworze Mazowieckim, dla której obowiązują przepisy odrębne;
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 10.000 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 50 m.
§ 18
1. Dla terenów nieczynnego cmentarza z zielenią parkową oznaczonych na rysunku planu: B2.ZC/ZP, B17.ZC/ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) cmentarz zamknięty;
b) zieleń urządzona;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) obiekty małej architektury;
b) infrastruktura techniczna;
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się stosowanie jednolitych elementów małej architektury oraz wyposażenia powtarzalnego takiego jak: latarnie, kosze śmietnikowe, donice kwietnikowe, barierki itp.
2) ustala się zjazdy do działek z terenu: B15.KDW, B16.KDW;
3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 5.000 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 18 m.
§ 19
1. Dla terenu nieczynnego cmentarza z zielenią parkową oznaczonych na rysunku planu: B3.ZC/ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) cmentarz zamknięty;
b) zieleń urządzona;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) zabudowa usługowa związana z obsługą cmentarza;
b) obiekty małej architektury;
c) infrastruktura techniczna;
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się stosowanie dachów dwuspadowych bądź wielospadowych;
2) nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki;
3) nakazuje się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości;
4) nakazuje się stosowanie jednolitych elementów małej architektury oraz wyposażenia powtarzalnego takiego jak: latarnie, kosze śmietnikowe, donice kwietnikowe, barierki itp.
5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy usługowej: 2 kondygnacje nadziemne – 10 m;
6) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy: 0,5;
7) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%;
8) ustala się zjazdy z terenów oznaczonych symbolami: 19.KDD, B15.KDW;
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych oraz związanych ze składowaniem, przetwarzaniem i zbieraniem odpadów;
2) teren częściowo znajduje się w strefie ochrony sanitarnej od cmentarza: 50 m, w jej zasięgu obowiązują przepisy odrębne, w szczególności:
a) zakazuje się lokalizowania zakładów produkcyjnych artykuły żywnościowe, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywnościowe;
b) zakazuje się lokalizowania studzien i źródeł służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych;
4. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) teren położony jest w obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego Warszawa – Modlin w Nowym Dworze Mazowieckim, dla której obowiązują przepisy odrębne;
5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 5.000 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 30 m.
§ 20
1. Dla terenu poboru i uzdatniania wody oznaczonego na rysunku planu symbolem A17.PW ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa i urządzenia infrastruktury technicznej, związane z zaopatrzeniem w wodę;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) budynki gospodarcze;
b) miejsca postojowe i garaże przewidziane do obsługi terenów oznaczonych symbolem: PW;
c) zieleń urządzona;
d) obiekty małej architektury;
e) infrastruktura techniczna (niezwiązana z zaopatrzeniem w wodę).
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: 8 m;
2) ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy: 0,3;
3) nakazuje się realizację wszystkich miejsc postojowych oraz placów manewrowych przewidzianych do obsługi zabudowy i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę w ramach działki;
4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%;
5) ustala się zjazdy do działki z terenu oznaczonego symbolem 19.KDD;
3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) ustala się parametry działek budowlanych:
a) minimalna powierzchnia działki: 2.000 m2;
b) minimalna szerokość frontu działki: 20 m.
§ 21
1. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolami: A20.ZU, A21.ZU, A23.ZU, A24.ZU, C24.ZU, C25.ZU, C26.ZU, C27.ZU, C28.ZU, C29.ZU, D2.ZU ustala się:
1) przeznaczanie podstawowe: zieleń urządzona;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) obiekty i urządzenia sportowe;
b) obiekty małej architektury;
c) infrastruktura techniczna;
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszczenie dzielenia działek na terenie D2.ZU w celu ich funkcjonalnego przyłączania do terenu D3.MN/U;
3. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) ustala się zagospodarowanie terenów: A20.ZU, A21.ZU, A23.ZU, C24.ZU, C28.ZU, C29.ZU, D2.ZU zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu transportu kolejowego;
§ 22
1. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych na rysunku planu symbolami: A22.WS, A25.WS, A26.WS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) powierzchniowe wody śródlądowe;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) obiekty małej architektury;
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zakazuje się zmiany stosunków wodnych;
2) ustala się rekultywację zbiorników poprzez oczyszczenie i wzmocnienie skarp zbiorników;
3) zakazuje się odprowadzania ścieków;
4) nakazuje się przywrócenie naturalnej roślinności;
Rozdział 4
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego.
§ 23
1. Dla terenu węzła komunikacji samochodowej i kolejowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KS/KK ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) węzeł drogowy zapewniający powiązanie dróg: 2.KDGP z drogą 5.KDG i 6.KDG, 8.KDL, 9.KDL oraz linią kolejową oznaczoną symbolami: B18.KK; B21.KK i C31.KK;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) stacja paliw;
b) miejsce obsługi podróżnych;
c) zieleń urządzona;
d) infrastruktura techniczna;
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się stosowanie dachów o dowolnym wyrazie architektonicznym;
2) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń, o ile nie jest to związane z prezentacją znaku firmowego inwestora;
3) zakazuje się grodzenie działek;
4) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) usługowej: 3 kondygnacje – 12 m;
b) gospodarczej i garażowej – 8 m;
5) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,8;
6) nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 10% powierzchni działki.
3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) teren oznaczony symbolem 1.KS/KK znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej – zabytku archeologicznego (stanowisko archeologiczne nr ew. 52-63/3), w odniesieniu do którego obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust.3 pkt 2.
4. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) ustala się zagospodarowanie terenu 1.KS/KK zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu transportu kolejowego;
5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działek budowlanych uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości – 5.000m2;
2) minimalna szerokość frontów działek budowlanych uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości – 25m.
6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) ustala się budowę obiektów kubaturowych równocześnie bądź po zrealizowaniu węzła drogowo – kolejowego;
7. Warunki powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym:
1) droga 1.KDG/KDGP znajduje się w ciągu trasy Olszynki Grochowskiej;
§ 24
1. Dla terenów dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2.KDGP, 3.KDGP, 4.KDGP, 5.KDG, 6.KDG, 7.KDL, 8.KDL, 9.KDL, 10.KDL, 11.KDL, 12.KDL, 13.KDL, 14.KDD, 15.KDD, 16.KDD, 17.KDD, 19.KDD, 20.KDD, 21.KDD, 22.KDD, 23.KDD, 24.KDD, 25.KDD, 26.KDD, 27.KDD, 28.KDD ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) droga publiczna klasy głównej przyspieszonej oznaczona na rysunku planu symbolem 2.KDGP i 3.KDGP jako droga wojewódzka;
b) droga publiczna klasy głównej przyspieszonej oznaczona na rysunku planu symbolem 4.KDGP jako droga krajowa;
c) droga publiczna klasy głównej oznaczona na rysunku planu symbolem KDG jako droga krajowa;
d) drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem: KDL jako drogi powiatowe i gminne;
e) drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem: KDD jako drogi gminne;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) zieleń urządzona;
b) obiekty małej architektury;
c) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) zakazuje się urządzania zjazdów z dróg klasy głównej ruchu przyspieszonego oznaczonych symbolami 2.KDGP, 3.KDGP i 4.KDGP na przyległe działki i tereny;
3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) w zakresie szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających ustala się:
a) dla terenu oznaczonego symbolem: 2.KDGP szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 40 m;
b) dla terenu oznaczonego symbolem: 3.KDGP szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 40 m;
c) dla terenu oznaczonego symbolem: 4.KDGP szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 40 m;
d) terenu oznaczonego symbolem: 5.KDG szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 20 m oraz zgodnie z rysunkiem planu;
e) dla terenu oznaczonego symbolem: 6.KDG szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 20 m oraz zgodnie z rysunkiem planu;
f) dla terenu oznaczonego symbolem: 7.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 12 m;
g) dla terenu oznaczonego symbolem: 8.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 15 m oraz zgodnie z rysunkiem planu;
h) dla terenu oznaczonego symbolem: 9.KDL szerokość drogi zmienna zgodnie z rysunkiem planu;
i) dla terenu oznaczonego symbolem: 10.KDL szerokość drogi zmienna zgodnie z rysunkiem planu;
j) dla terenu oznaczonego symbolem: 11.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 12 m oraz zgodnie z rysunkiem planu;
k) dla terenu oznaczonego symbolem: 12.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 15 m;
l) dla terenu oznaczonego symbolem: 13.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 17 m;
m) dla terenu oznaczonego symbolem: 14.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m;
n) dla terenu oznaczonego symbolem: 15.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m;
o) dla terenu oznaczonego symbolem: 16.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m;
p) dla terenu oznaczonego symbolem: 17.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m;
q) dla terenu oznaczonego symbolem: 19.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m;
r) dla terenu oznaczonego symbolem: 20.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m;
s) dla terenu oznaczonego symbolem: 21.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 6m (pozostała część drogi zlokalizowana jest poza granicą niniejszego planu) i 10 m;
t) dla terenu oznaczonego symbolem: 22.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 12 m;
u) dla terenu oznaczonego symbolem: 23.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 12 m;
v) dla terenu oznaczonego symbolem: 24.KDD szerokość drogi zmienna w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
w) dla terenu oznaczonego symbolem: 25.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m;
x) dla terenu oznaczonego symbolem: 26.KDD szerokość drogi zmienna w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
y) dla terenu oznaczonego symbolem: 27.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m;
z) dla terenu oznaczonego symbolem: 28.KDD część szerokości drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 4 m (pozostała część drogi zlokalizowana jest poza granicą niniejszego planu);
4. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) teren oznaczony symbolem 14.KDD położony jest na terenach zmeliorowanych, zagospodarowywanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) ustala się zagospodarowanie terenów: 2.KDGP, 9.KDL, 26.KDD zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu transportu kolejowego;
5. Warunki powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym:
1) droga 4.KDGP:
a) znajduje się w ciągu obwodnicy Pomiechówka;
b) powiązanie od północy i południa z projektowaną na terenie obrębu Nowy Modlin obwodnicą.
2) drogi 5KDG i 6KDG:
a) znajdują się w ciągu drogi krajowej 62;
b) powiązanie od północy i południa z istniejącą na terenie obrębu Pomiechówek i miasta Nowy Dwór Mazowiecki drogą krajową.
3) droga 7.KDL:
a) powiązanie od północy z istniejącą na terenie obrębu Nowy Modlin drogą gminną.
4) droga 8.KDL:
a) powiązanie od północy z istniejącą na terenie obrębu Nowy Modlin drogą powiatową.
5) droga 11.KDL:
a) powiązanie od wchodu z projektowana drogą na terenie obrębu Pomiechówek.
6) droga 14.KDD:
a) powiązanie od wchodu i zachodu z istniejącymi drogami na terenie obrębu Pomiechówek i Nowy Modlin.
7) droga 15.KDD:
a) powiązanie od zachodu z istniejącą drogą na terenie obrębu Nowy Modlin.
8) droga 17.KDD:
a) powiązanie od zachodu z istniejącą drogą na terenie obrębu Nowy Modlin.
9) droga 19.KDD:
a) powiązanie od zachodu z istniejącą drogą na terenie obrębu Nowy Modlin.
10) droga 21.KDD:
a) powiązanie od północy z istniejącą drogą na terenie obrębu Nowy Modlin.
11) droga 22.KDD:
a) powiązanie od północy z istniejącą drogą na terenie obrębu Nowy Modlin.
12) droga 24.KDD:
a) powiązanie od północy z istniejącą drogą na terenie obrębu Bronisławka, od południa z istniejącą drogą na terenie miasta Nowy Dwór Mazowiecki.
13) droga 28.KDD:
a) powiązanie od północy z istniejącą drogą na terenie obrębu Pomiechówek.
§ 25
1. Dla terenów ciągów pieszych oznaczonych na rysunku planu symbolem: 29.KPJ, 30.KPJ, 31.KPJ ustala się:
przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) ciąg pieszo – jezdny;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) infrastruktura techniczna.
2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) ustala się szerokości ciągu pieszo – jezdnego w liniach rozgraniczających na minimum: 6 m.
§ 26
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: A27.KDW, A32.KDW, A33.KDW, A35.KDW, B15.KDW, B16.KDW, C9.KDW, C32.KDW, C33.KDW ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) drogi wewnętrzne;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) obiekty małej architektury;
b) infrastruktura techniczna.
2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) w zakresie szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających ustala się:
a) dla terenu oznaczonego symbolem: A27.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m;
b) dla terenu oznaczonego symbolem: A32.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 12 m oraz plac do zawracania samochodów zgodnie z rysunkiem planu;
c) dla terenu oznaczonego symbolem: A33.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 8 m ;
d) dla terenu oznaczonego symbolem: A35.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 6 m ;
e) dla terenu oznaczonego symbolem: B15.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m oraz zgodnie z rysunkiem planu;
f) dla terenu oznaczonego symbolem: B16.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m oraz zgodnie z rysunkiem planu;
g) dla terenu oznaczonego symbolem: C9.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 4 m ;
h) dla terenu oznaczonego symbolem: C32.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 8 m ;
i) dla terenu oznaczonego symbolem: C33.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 6 m;
3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) teren oznaczony symbolem C32.KDW znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej – zabytku archeologicznego (stanowisko archeologiczne nr ew. 52-63/2), w odniesieniu do którego obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust.3 pkt 2.
4. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) ustala się zagospodarowanie terenu: C9.KDW zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu transportu kolejowego;
5. Warunki powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym:
1) droga A32.KDW:
a) powiązanie od północy z istniejącą drogą na terenie obrębu Pomiechówek.
§ 27
Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: A28.KK, A29.KK, A30.KK, A31.KK, B18.KK, B21.KK, C31.KK, stanowią tereny kolei.
§ 28.
Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: C30.TZ2, D1.TZ2, stanowią teren zamknięty kolei, w rozumieniu przepisów odrębnych.
Rozdział 5
Przypisy końcowe
§ 29
1. Ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na:
1) 25% - słownie: dwadzieścia pięć procent dla terenów A1.P, A2.P, A3.P, A4.P, A5.P, A6.P, A7.P, A8.P, A9.U, A10.U, A11.U, B4.U, B6.U, B9.U, C2.U, C20.U/MN;
2) 20% - słownie: dwadzieścia procent dla terenów A12.U, A13.U A14.U, A15.U, A16.U, A18.U, A19.U;
3) 12% - słownie: dwanaście procent dla terenów: B8.MN-U, C4.MN/U, C5.MN, C7.MN/U, C8.MN/U, C19.U, C21.U, D3.MN/U;
4) 1% - słownie: jeden procent dla pozostałych terenów.
2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pomiechówek.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.|
UZASADNIENIE DO UCHWAŁY Nr XXIX/245/2013
RADY GMINY POMIECHÓWEK
z dnia 13 sierpnia 2013 r.
w sprawie „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Gminy Pomiechówek dla fragmentu wsi Stanisławowo”
Kształtowanie przestrzeni, związane z realizacją wielu zamierzeń budowlanych, wymaga określenia zasad zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów. Aby procesy zabudowy, realizowane w różnych terminach, doprowadziły do ukształtowania przestrzeni zgodnie z prawem i zasadami wiedzy w zakresie urbanistyki i architektury postanowiono sporządzić nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Pomiechówek dla fragmentu wsi Stanisławowo.
Plan ten ma na celu zapewnienie ochrony praw i interesów właścicieli nieruchomości w zagospodarowaniu przestrzeni, z jednoczesną ochroną interesów ogólnych, zarówno wspólnoty samorządowej, jak i państwa.
Poprzez ustalenia zawarte w uchwale, plan staje się powszechnie obowiązującą normą prawną na danym obszarze, regulując działania i zachowania użytkowników przestrzeni.
W tym przypadku chodziło o poszerzenie możliwości realizacji budownictwa usługowego i produkcyjnego na części terenu wsi Stanisławowo, które posłużyłyby do rozwoju wsi i stworzenie lepszych warunków zamieszkania i pracy dla mieszkańców wsi.
Uchwalenie planu stworzy podstawy do zagospodarowania terenów obejmujących wieś Stanisławowo, których właściciele złożyli stosowne wnioski o zmianę dotychczasowego przeznaczenia lub użytkowania gruntów. Zagospodarowanie tych terenów z uwzględnieniem walorów terenowych i przyrodniczych jak występujące tu cieki wodne i obniżenia terenowe oraz realizacją ciągów komunikacyjnych o odpowiednich parametrach technicznych, przyczyni się do poprawy jakości życia w tym terenie. Niewątpliwe znaczenie ma bliskie sąsiedztwo portu lotniczego Warszawa-Modlin, które może przyczynić się do rozwoju tego terenu.
Podjęcie uchwały o uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stało się możliwe po:
1. zakończeniu procedury formalno – prawnej ustalonej przepisem art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. 2012 r., poz. 647 z późn. zm.),
2. przeprowadzeniu procedury ustalonej przepisem art. 55 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227), polegającej na wdrożeniu postępowania zwanego strategiczną oceną oddziaływania na środowisko,
3. podjęciu przez radę gminy wstępnego, zgodnego z przepisem art. 20 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozstrzygnięcia dotyczącego zgodności ustaleń przedstawionego projektu planu z ustaleniami polityki przestrzennej gminy w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego, określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, opracowanego stosownie do ustaleń przepisu art. 9 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
4. rozpatrzeniu projektu planu w całości,
5. rozstrzygnięciu dotyczącym sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu i braku potrzeby powtarzania elementów procedury formalno-prawej sporządzania planu w związku z tym,
6. rozstrzygnięciu dotyczącym sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
Niniejszą uchwałę Rady Gminy Pomiechówek podjęto na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. 2013 r., poz. 594) i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) oraz w związku z wykonaniem uchwały XLII/253/10 Rady Gminy Pomiechówek z dnia 18 lutego 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pomiechówek dla fragmentu wsi Stanisławowo i określenia jego granic.
Uchwalony plan, po upływie 30 dni od ukazania się w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego, stanie się podstawą realizacji wszelkich zamierzeń inwestycyjnych związanych z zagospodarowaniem przestrzennym obszaru objętego opracowaniem.