Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. Nr 71 poz. 733 z późn. zm.) oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r, Nr 142, poz. 1591) Rada Gminy Pomiechówek uchwala co następuje:
§ 1
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1/”ustawie” – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733),
2/”artykułach” – bez bliższego określenia należy przez to rozumieć artykuły ustawy wymienionej w pkt 1,
3/”gminie” – należy przez to rozumieć Gminę Pomiechówek,
4/”mieszkaniowym zasobie” – należy prze to rozumieć lokale stanowiące własność gminy,
5/”osobie” należy prze to rozumieć mieszkańca gminy Pomiechówek.
§ 2
Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu, o którym nowa w art. 20 ust. 1 ustawy.
§ 3
Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu mogą być wynajmowane:
1/na zasadach najmu określonych ustawą z czynszem ustalonym zgodnie z art. 7
2/jako lokale socjalne, na zasadach określonych w art. 23.
§ 4
1. Z mieszkaniowego zasobu wynajmowane są lokale osobom, które pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych tj. zajmują lokal, w którym na osobę
przypada mniej niż 5m2 łącznej powierzchni pokoi, a ponadto osiągają na jednego członka gospodarstwa domowego dochód w okresie sześciu miesięcy poprzedzających złożenie wniosku nie wyższy niż 75% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych, a 100% u osób samotnych.
2. W warunkach określonych w ust. 1 pierwszeństwo najmu przysługuje osobom, które:
- utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru, powodzi, huraganu itp.
- zamieszkują w budynkach lub lokalach przeznaczonych do rozbiórki lub zajmują lokale nie spełniające wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
- po uzyskaniu pełnoletności opuszczają Dom Dziecka i nie posiadają zabezpieczonych potrzeb mieszkaniowych (dotyczy osób, które przed pójściem do Domu Dziecka zamieszkiwały na terenie gminy Pomiechówek).
§ 5
1. W ramach mieszkaniowego zasobu gminy mogą być dokonywane zamiany lokali, jeżeli ubiegający się o zamianę posiada tytuł prawny do zajmowanego lokalu i spełnia kryteria określone w § 4 ust.1, a ważne powody zdrowotne, rodzinne, społeczne uzasadniają oddanie w najem wolnego lokalu w zamian za lokal dotychczas zajmowany.
2. Na wniosek osób posiadających tytuł prawny do lokalu, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu mogą być dokonywane między nimi zamiany po wyrażeniu zgody ma zamianę przez Wójta Gminy.
§ 6
1. Na wniosek osoby, która pozostała w lokalu opuszczonym przez najemcę i nie wstąpiła w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego czyli po śmierci najemcy, tytuł prawny do zajmowanego lokalu może zostać przyznany jeżeli:
- osoba ta zamieszkiwała na pobyt stały z najemcą i prowadziła z nim wspólnie gospodarstwo domowe przez okres co najmniej ostatnich 5-ciu lat i była z nim spokrewniona lecz nie wchodziła w krąg osób wymienionych w art.691 Kodeksu cywilnego,
- osoba obca w stosunku do najemcy, na stałe zameldowana, zamieszkiwała z nim przez okres co najmniej ostatnich 10 lat i prowadziła z nim wspólnie gospodarstwo domowe, a łączna powierzchnia pokoi nie przekracza 5m2 na jednego członka gospodarstwa domowego bądź 15m2
w przypadku osób samotnych.
2. Warunkiem uzyskania tytułu prawnego do lokalu w przypadkach, o których mowa w ust.1 jest nie posiadanie tytułu prawnego do żadnego innego lokalu zarówno przez tę osobę jak i współmałżonka.
§ 7
1. Z mieszkaniowego zasobu wydziela się część lokali przeznaczonych na wynajem jako lokale socjalne.
2. Umowa najmu lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust.1 ustawy może być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu, a średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie sześciu miesięcy poprzedzających zawarcie umowy nie przekracza 50% brutto najniższej emerytury lub 75% w przypadku osób samotnych.
§ 8
1. Wnioski osób ubiegających się o najem lokalu przed umieszczeniem na liście oczekujących na najem opiniowane są przez Komisję do spraw Rozwoju Gospodarczego, Budżetu, Handlu i Usług.
2. W miarę pozyskiwania lokali przez Gminę, Wójt Gminy postanawia o skierowaniu osób z listy oczekujących do zawarcia umowy najmu.
3. Lista osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy podawana jest do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu.
4. W terminie 14 dni od chwili podania listy do publicznej wiadomości, osoby nie zakwalifikowane do wynajmu mogą zgłosić zastrzeżenia, które po ponownej analizie zostaną rozpatrzone co do ich zasadności.
§ 9
Uchwała wymaga podania do wiadomości publicznej poprzez wywieszenia na tablicy ogłoszeń Urzędu.
§ 10
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
Przewodnicząca
Rady Gminy
Teresa Cieślińska